jueves, 18 de noviembre de 2021

Un tercio de las viviendas vendidas encontraron un comprador en menos de un mes

Una de cada tres viviendas que se vendieron a través de idealista durante el mes de octubre no llevaba ni un mes en el mercado, según un estudio publicado por el principal marketplace inmobiliario del sur de Europa. Actualmente el porcentaje se sitúa en el 32% del total, mientras que antes del verano estaba en el 33%. Del resto de viviendas que se vendieron el 23% estuvo en el mercado entre 1 y 3 meses, el 33% estuvo entre un trimestre y un año, y el 12% restante se anunció por más de un año antes de encontrar comprador.

A pesar de la buena marcha de las compraventas, los datos muestran que en los grandes mercados el porcentaje de operaciones que se cierran en menos de 30 días se está reduciendo. En Málaga, pasa del 40% de todas las que se cerraron en abril al 25% actual, en Bilbao del 36% al 26% actual, en Barcelona del 50% al 41%, en Valencia del 39% al 33% y en Madrid del 43% al 37%. En Sevilla pasan del 34% de las compraventas al 32%.

Estas diferencias en los tiempos de comercialización pueden ser interpretadas como un indicio de estabilización en el número de compraventas, aunque también parece estar relacionado con la dificultad que registra el mercado para incorporar nuevo producto al ritmo que exige la demanda, lo que supondría un mayor peso relativo de las viviendas que llevaban más de un mes en el mercado.

Cuenca es la ciudad en la que más ha caído el dinamismo de las ventas exprés (pasando del 77% al 48%), seguida por Córdoba (del 28% al 13%), Huesca (del 48% al 25%), Granada (del 67% al 54%), Castellón (del 30% al 17%), Jaén (del 22% al 10%) y Girona (del 40% al 28%).

Aún así, en 9 capitales de provincia ha aumentado el peso de las ventas exprés. La mayor subida se ha dado en Segovia (del 22% al 28%), Guadalajara (del 29% al 35%), Logroño (del 20% al 25%) y Salamanca (36% al 40%). Les siguen Las Palmas de Gran Canaria (del 32% al 35%), Toledo (del 23% al 27%), Palencia (del 17% al 18%), Pamplona (del 35% al 36%) y Ávila (del 18% al 19%).

Zonas más y menos dinámicas para vender

Granada es la ciudad en la que el peso de las viviendas vendidas en menos de 30 días es mayor, ya que alcanza el 54% del total. Le siguen Cuenca (48%%), Barcelona (41%), Salamanca (40%), Madrid (37%), Pamplona (36%), Las Palmas de Gran Canaria (35%), Guadalajara (35%) y Valencia (33%). Por encima o a la par de la media nacional (32%) se encuentran Huesca (33%), Vitoria (32%) y Sevilla (32%).

Zamora es la capital con el mercado menos dinámico, con solo el 9% de las ventas en menos de un mes. Le siguen Jaén (10%), Ourense (12%), Cáceres (12%). Cordoba (13%), Albacete (14%), Ciudad Real, Badajoz y Lugo (15% en los 3 casos).